فروش یک ملک به چند نفر یکی از خطرناکترین تخلفات در معاملات ملکی است که در قانون با عنوان «فروش مال غیر» شناخته میشود. در این روش، فروشنده با قصد سوء یا حتی گاهی بهدلیل ناآگاهی، یک ملک را به چند خریدار مختلف واگذار میکند. این کار میتواند تبعات حقوقی و کیفری جدی برای فروشنده داشته باشد و خریداران را با مشکلات بزرگ و خسارات مالی مواجه کند. در ادامه به بررسی مجازات و راه های پیشگیری از این مشکل می پردازیم.
مجازات فروشنده در صورت تخلف:
- حبس تعزیری: طبق ماده ۱ قانون فروش مال غیر، اگر کسی مالی را که مالک آن نیست بفروشد، ممکن است تا ۷ سال حبس بگیرد.
- رد مال و پرداخت خسارت: فروشنده موظف میشود وجه پرداختشده را به خریداران بازگرداند و خسارات ناشی از این تخلف را جبران کند.
- سابقه کیفری: این تخلف میتواند منجر به سوءسابقه برای فروشنده شود که در آینده برایش محدودیتهای اجتماعی و مالی ایجاد خواهد کرد.
پیامدهای این تخلف برای خریداران:
- باخت سرمایه: اگر سند رسمی صادر نشده باشد، خریداران معمولاً نمیتوانند ادعای مالکیت کنند و پول خود را از دست میدهند.
- دعاوی طولانی قضایی: بازپسگیری پول یا اثبات مالکیت ممکن است سالها طول بکشد و هزینهبر باشد.
- از بین رفتن اعتماد به بازار ملک: این تجربه ممکن است باعث بیاعتمادی کلی نسبت به معاملات ملکی شود.
چگونه از این مشکل پیشگیری کنیم؟
برای جلوگیری از گرفتار شدن در چنین شرایطی، اقدامات زیر توصیه میشود:
- بررسی دقیق سند ملک و استعلام ثبتی
- مطابقت مشخصات ملک با سند، پایانکار و کروکی شهرداری
- بررسی هویت فروشنده و اطمینان از مالک بودن او
- امضای قرارداد در بنگاه معتبر و ثبت رسمی آن
- مشورت با وکیل ملکی قبل از امضای قولنامه
جمعبندی:
فروش یک ملک به چند نفر جرم محسوب میشود و میتواند منجر به حبس، جریمه، و درگیریهای حقوقی شود. تنها راه جلوگیری از این نوع تخلفات، دقت در بررسی مدارک و مشورت با افراد متخصص است. همیشه پیش از معامله، با آگاهی و احتیاط اقدام کنید.
