نکات حقوقی مهم قبل از امضای قولنامه | راهنمای کامل معاملات ملکی امن

قولنامه یکی از مهم‌ترین اسناد در معاملات ملکی است. اگر بدون آگاهی آن را امضا کنید، ممکن است با مشکلات جدی حقوقی مواجه شوید. در این مقاله، مهم‌ترین نکات حقوقی پیش از امضای قولنامه را بررسی می‌کنیم تا بتوانید با اطمینان معامله کنید.

1. بررسی مالکیت فروشنده

قبل از امضا، حتماً از طریق سند رسمی ملک و استعلام ثبتی مطمئن شوید که فروشنده، مالک واقعی ملک است و ملک در رهن یا بازداشت نباشد.

نکته: فروش توسط وکیل فقط با وکالت‌نامه رسمی و معتبر قابل قبول است.

2. تطبیق مشخصات ملک

اطلاعاتی که در قولنامه ثبت می‌شود باید دقیقاً با مشخصات مندرج در سند رسمی، پایان‌کار شهرداری و کروکی ملک تطابق داشته باشد. مواردی مثل:

• مساحت دقیق

• نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری)

• شماره پلاک ثبتی

• طبقه و واحد

3. تنظیم بندهای پرداخت به‌درستی

در قولنامه حتماً مشخص شود:

• مبلغ کل معامله چقدر است

• چه میزان بیعانه پرداخت شده

• چه زمانی مابقی مبلغ باید پرداخت شود

• نحوه پرداخت به چه صورت است (نقد، چک، حواله و…)

نکته مهم : در صورتی که پرداخت با چک انجام می‌شود، مشخصات کامل چک (تاریخ، شماره، بانک) در قولنامه قید شود.

4. شرایط فسخ قرارداد را دقیق بنویسید

یکی از مهم‌ترین بخش‌های قولنامه، شرایط فسخ است. باید دقیقاً نوشته شود که در چه شرایطی هر یک از طرفین می‌توانند معامله را فسخ کنند و چه میزان خسارت (وجه التزام) باید پرداخت شود

5. استفاده از کد رهگیری معتبر

امضای قولنامه بدون دریافت کد رهگیری از سامانه ثبت معاملات املاک می‌تواند در آینده مشکل‌ساز باشد. این کد تضمین می‌کند که معامله به ثبت رسمی رسیده و از فروش هم‌زمان به چند نفر جلوگیری می‌شود.

6. تعیین دقیق زمان تحویل ملک و تنظیم سند

در قولنامه باید زمان تحویل ملک و تاریخ مراجعه به دفترخانه برای تنظیم سند رسمی مشخص شود. بهتر است در صورت تأخیر، جریمه‌ی روزانه در نظر گرفته شود تا از بدقولی جلوگیری شود.

7. تنظیم قرارداد توسط مشاور املاک معتبر

قولنامه را فقط در دفاتر مشاورین املاکی که دارای کد صنفی و پروانه کسب معتبر هستند تنظیم کنید. این کار علاوه بر امنیت معامله، امکان پیگیری قانونی در صورت بروز مشکل را فراهم می‌کند.

جمع‌بندی

قولنامه سندی موقتی اما بسیار مهم در معاملات ملکی است. قبل از امضا، حتماً با یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک باتجربه مشورت کنید و بدون بررسی کامل، هیچ مبلغی پرداخت نکنید. آگاهی از نکات حقوقی، از بروز اختلافات و پرونده‌های قضایی در آینده جلوگیری می‌کند.